RCUNHA Engenharia e Consultoria Falar com a RCUNHA
Consultoria imobiliária de base técnica

Antes de ser negócio,
todo imóvel é
uma questão
de engenharia.

Laudos técnicos, avaliação imobiliária e intermediação de imóveis e áreas. Cada decisão apoiada em leitura construtiva, e não apenas em metragem e preço.

Solicitar laudo ou avaliação Ver oportunidades
Obra em execução
Avaliar
Laudos técnicos, vistorias e perícia
Vender
Avaliação e colocação do seu imóvel
Comprar
Imóveis, terrenos e áreas em oferta
Acompanhamento técnico em obra
A RCUNHA

Quem avalia
já construiu.

A RCUNHA é uma consultoria imobiliária conduzida por engenharia, com mais de cinco décadas de mercado em Belo Horizonte e mais de cinquenta empreendimentos de alto padrão conduzidos por quem hoje está à frente da empresa.

Isso muda o trabalho na prática: o terreno é lido pelo aproveitamento real e pelo perfil de produto viável, além da localização e metragem; o imóvel é avaliado por método técnico que sustenta contestação, com leitura que vai além do comparativo de anúncio.

Duas frentes

01

Laudos e avaliações

Avaliação técnica imobiliária, vistoria cautelar e laudo para uso judicial. Documentos assinados por engenharia, com metodologia declarada e fundamentação que sustenta contestação.

Ver serviços

02

Imóveis e áreas

Intermediação de venda de imóveis prontos, terrenos e áreas com potencial de incorporação. Para quem compra, oportunidade com fundamento. Para quem vende, preço definido por análise.

Ver o que está em oferta

Para quem trabalhamos

Construtoras e incorporadoras

Terreno certo,
leitura antes da compra

Áreas com potencial construtivo apresentadas com análise de aproveitamento, entorno e perfil de produto, no formato que a decisão de compra exige.

Investidores

Oportunidade
com fundamento

Cada oportunidade vem com os dados que sustentam a decisão: situação documental, potencial de uso e leitura de mercado da região.

Proprietários e advogados

Valor defensável
em papel

Avaliações e laudos com metodologia declarada, para negociação, inventário, partilha, garantia ou processo judicial.

Laudos e avaliações

A frente técnica da RCUNHA. Documento assinado por engenharia, com método declarado, para quem precisa sustentar um valor diante de comprador, banco, sócio ou juízo.

01

Avaliação imobiliária

Valor de mercado apurado por método declarado, com memória de cálculo e amostra pesquisada.

Ver detalhes 02

Vistoria cautelar

Registro do estado do imóvel antes de obra vizinha, separando o dano novo do preexistente.

Ver detalhes 03

Laudo judicial

Trabalho técnico para instruir processo, como laudo de parte ou assistência ao perito nomeado.

Ver detalhes
Tem um imóvel ou área para vender?

A conversa começa por uma leitura técnica.

Falar com a RCUNHA
Oportunidades

Imóveis e áreas em oferta

Unidades disponíveis nos empreendimentos acompanhados pela RCUNHA em Belo Horizonte. Cada ficha técnica traz planta, metragens, valores e condições atualizadas de cada empreendimento.

Metragens, valores e disponibilidade são conferidos a cada atualização de tabela junto às incorporadoras. Condições confirmadas no momento do contato.
Quem vende

Sua área pode
valer mais do que
o metro quadrado diz.

Terreno bem localizado com aproveitamento mal lido é vendido abaixo do que vale. Aqui, potencial construtivo, perfil de produto e interesse real do mercado são analisados antes de definir o preço de oferta.

Apresentar um imóvel

← Voltar a imóveis e áreas Ficha técnica

-

-

--

Falar com a RCUNHA sobre este imóvel →

Unidades disponíveis nesta planta
Sobre o empreendimento

-

-

-

-

Lazer e áreas comuns
    Projeto técnico
    Serviço técnico

    Laudos e avaliações imobiliárias

    Documento técnico assinado por engenharia, com metodologia declarada e fundamentação que sustenta negociação, exigência de banco, inventário ou processo judicial. A diferença entre uma opinião de preço e um laudo é a defensabilidade.

    Quando um laudo é necessário

    Situações em que um documento técnico deixa de ser recomendável e passa a ser o que sustenta a decisão. Abra cada uma para ver qual laudo se aplica.

    Venda ou compra em que o preço precisa ser justificado
    Quando comprador e vendedor divergem, ou quando há sócios e herdeiros envolvidos, o valor apoiado em pesquisa de mercado e método declarado encerra a discussão que a opinião de corretor não encerra. Laudo de avaliação
    Inventário, partilha e divisão de bens
    A partilha exige valor atribuído a cada bem. Um laudo técnico evita que o imóvel seja subavaliado por conveniência de uma das partes, e é aceito para instruir o processo. Laudo de avaliação
    Garantia bancária e operações de crédito
    Instituições financeiras exigem avaliação com metodologia declarada e grau de fundamentação compatível com a norma para aceitar o imóvel como garantia. Laudo de avaliação
    Obra vizinha prestes a começar
    Escavação, demolição e bate-estaca ao lado podem causar fissura e recalque. O registro do estado do imóvel antes do início da obra é o que separa, depois, o dano novo do que já existia. Laudo cautelar
    Entrada ou saída de locação
    Registro técnico do estado do imóvel na entrega das chaves, protegendo locador e locatário na devolução. Especialmente relevante em imóvel comercial que passa por reforma de adequação. Laudo cautelar
    Processo judicial com disputa sobre o valor do imóvel
    Quando o valor do bem é objeto da ação, o trabalho técnico responde aos quesitos das partes e pode ser apresentado como laudo de parte ou sustentar a atuação como assistente técnico junto ao perito nomeado. Laudo judicial
    Ação de indenização por dano em imóvel
    Apuração da origem do dano, da extensão do prejuízo e do custo de recuperação, com fundamentação que resiste a impugnação da parte contrária. Laudo judicial
    Revisão de aluguel e ação renovatória
    Determinação do valor locatício de mercado do imóvel, base técnica tanto para negociação direta quanto para instruir a renovatória. Laudo de avaliação
    01
    Avaliação imobiliária

    Laudo técnico de avaliação

    Determinação do valor de mercado de um imóvel urbano, terreno ou área, com metodologia declarada e memória de cálculo. É o documento que transforma uma expectativa de preço em um valor sustentável diante de comprador, banco, sócio ou juízo.

    Como é feito

    O trabalho começa por vistoria presencial do imóvel e do entorno, seguida de pesquisa de mercado da região e da conferência da situação documental. O valor é apurado pelo método compatível com o tipo de bem: comparativo direto de dados de mercado, involutivo para áreas com potencial de incorporação, ou evolutivo quando a benfeitoria precisa ser considerada em separado do terreno.

    O laudo declara o método utilizado, a amostra pesquisada e o grau de fundamentação alcançado, seguindo a norma brasileira de avaliação de bens (NBR 14653).

    Indicado para
    Definição de preço de venda ou contraproposta
    Referência de mercado apurada por método, para abrir negociação ou responder a uma oferta abaixo do esperado.
    Inventário, partilha e dissolução societária
    Valor atribuído a cada bem, aceito para instruir partilha judicial ou acordo entre as partes.
    Garantia bancária e prestação de contas
    Avaliação no formato e no grau de fundamentação que instituições financeiras e auditorias exigem.
    Análise de viabilidade de aquisição de terreno
    Método involutivo aplicado ao potencial construtivo, indicando o valor máximo que o terreno comporta para o produto pretendido.
    02
    Vistoria cautelar

    Laudo cautelar de vizinhança

    Registro técnico do estado de um imóvel antes do início de uma obra vizinha. É a prova documental que define quais danos já existiam e quais surgiram depois, protegendo tanto o proprietário quanto o construtor.

    Como é feito

    A vistoria percorre o imóvel registrando fachadas, estrutura, alvenaria, pisos, esquadrias e instalações aparentes. Cada fissura, recalque, infiltração ou dano preexistente é fotografado, localizado e descrito, compondo um retrato datado do estado do bem antes de qualquer intervenção no terreno ao lado.

    Concluída a obra, o mesmo documento serve de base para comparação, e a discussão sobre responsabilidade deixa de depender de memória ou de foto de celular.

    Indicado para
    Proprietário de imóvel vizinho a obra que vai começar
    Documento feito antes do primeiro dia de obra, único momento em que ele cumpre a função de separar o dano novo do preexistente.
    Construtora que quer delimitar responsabilidade
    Protege a obra de cobrança por dano que já existia na vizinhança, e demonstra diligência técnica desde o início.
    Condomínio com demolição ou escavação na divisa
    Vistoria das áreas comuns e das unidades expostas, com croqui de localização dos pontos registrados.
    Entrada e saída de locação comercial
    Estado do imóvel na entrega das chaves e na devolução, evitando disputa sobre reforma de adequação e desgaste de uso.
    03
    Uso processual

    Laudo judicial e assistência técnica

    Trabalho técnico produzido para instruir processo, seja como laudo de parte, seja como assistência técnica ao perito nomeado. Escrito na linguagem que o processo exige, com fundamentação que resiste a impugnação.

    Como é feito

    O trabalho parte da leitura dos autos e dos quesitos apresentados pelas partes. Segue com vistoria, apuração técnica e redação do laudo respondendo ponto a ponto ao que foi perguntado, com a fundamentação exposta de forma verificável.

    Quando a atuação é de assistente técnico, o trabalho inclui acompanhamento da perícia oficial e elaboração de parecer sobre o laudo do perito, apontando divergências de método ou de apuração.

    Indicado para
    Ação de indenização por dano em imóvel
    Apuração da origem do dano, da extensão e do custo de recuperação, com base técnica e não em orçamento de terceiro.
    Disputa sobre valor de bem em partilha ou execução
    Avaliação fundamentada apresentada nos autos, com respostas aos quesitos formulados pelas partes.
    Ação renovatória e revisional de aluguel
    Determinação do valor locatício de mercado, com pesquisa da região e critério declarado.
    Impugnação a laudo pericial já apresentado
    Parecer técnico sobre o trabalho do perito nomeado, apontando divergência de método, de amostra ou de apuração.

    Do pedido à entrega

    01

    Contato

    Descreva o imóvel e a finalidade do laudo. A finalidade define o método, então essa conversa vem antes de qualquer orçamento.

    02

    Proposta

    Escopo, prazo e honorários definidos por escrito, com o tipo de laudo e a metodologia já indicados.

    03

    Vistoria

    Visita técnica ao imóvel, registro fotográfico, medições e conferência da documentação disponível.

    04

    Entrega

    Laudo assinado, entregue em PDF, com apresentação dos resultados e esclarecimento das dúvidas.

    Antes de começar

    O que ter em mãos

    Nenhum destes documentos é indispensável para iniciar a conversa, e a falta de um deles não impede o trabalho. Ter o que estiver disponível apenas encurta o prazo.

    01Matrícula atualizada do imóvel
    02IPTU do exercício corrente
    03Projeto aprovado ou planta, quando houver
    04Baixa de construção ou habite-se, quando houver
    05Contrato, escritura ou compromisso de compra e venda
    06Nos casos judiciais, cópia dos autos e dos quesitos

    Perguntas frequentes

    Qual a diferença entre avaliação e opinião de valor?
    A opinião de valor é uma estimativa de mercado, sem metodologia declarada e sem responsabilidade técnica. O laudo de avaliação é documento técnico assinado, com método, amostra e memória de cálculo expostos, e por isso pode ser apresentado a banco, cartório, sócio ou juízo.
    O laudo serve para apresentar em processo judicial?
    Sim. Um laudo técnico bem fundamentado pode instruir processo como laudo de parte. Em perícia já determinada pelo juízo, a atuação é como assistente técnico, acompanhando o perito nomeado e produzindo parecer sobre o trabalho dele.
    Preciso do laudo cautelar antes ou depois da obra vizinha começar?
    Antes. O valor do documento está justamente em registrar o estado do imóvel enquanto nada foi feito. Produzido depois do início da obra, ele perde a função de separar o que já existia do que surgiu.
    A vistoria é sempre presencial?
    Sim. Avaliação e vistoria cautelar exigem inspeção do imóvel e do entorno. Laudo produzido apenas com documento e foto enviada por terceiro não sustenta contestação.
    Quanto custa?
    Os honorários variam conforme o tipo de imóvel, a finalidade do laudo e a complexidade da apuração. O orçamento é fechado por escrito depois da conversa inicial, sem custo para essa etapa.
    Precisa de um laudo?

    Descreva o imóvel e a finalidade. O orçamento vem em seguida.

    Solicitar orçamento
    Quem somos

    Uma consultoria
    conduzida por engenharia.

    Consultoria imobiliária conduzida por engenharia, para construtoras, investidores e proprietários de Belo Horizonte que precisam de leitura técnica antes de qualquer decisão comercial: avaliação, vistoria e laudo.

    +50 anos
    De mercado imobiliário em Belo Horizonte
    +50
    Empreendimentos de alto padrão conduzidos
    03
    Modalidades técnicas
    12
    Empreendimentos com unidades acompanhadas
    Quem conduz

    Mais de cinco décadas
    de engenharia movem
    cada avaliação.

    A RCUNHA é uma consultoria conduzida por engenharia, com mais de cinco décadas de mercado em Belo Horizonte e mais de cinquenta empreendimentos de alto padrão conduzidos por quem hoje está à frente da empresa. A rede de relações com construtoras e incorporadoras e o critério técnico vêm dessa trajetória de décadas no mercado. Quem avalia já construiu.

    Como trabalhamos

    Parceiro técnico de
    construtoras, investidores
    e proprietários.

    Trabalhamos ao lado de construtoras, incorporadoras e investidores. Uma área ou um imóvel entra na RCUNHA como oportunidade qualificada, com leitura técnica de viabilidade que sustenta cada decisão comercial.

    Falar com a RCUNHA

    Contato

    Comece pela conversa técnica

    Descreva o que precisa e a RCUNHA responde com o próximo passo: visita, orçamento ou apresentação de oportunidades compatíveis.

    Canal direto

    Resposta mais rápida
    pelo WhatsApp.

    Abrir conversa no WhatsApp
    EndereçoRua Fernandes Tourinho, 999 · sala 306
    Lourdes · Belo Horizonte · MG
    Telefone(31) 97252-8440
    E-mail[e-mail a confirmar]
    AtuaçãoBelo Horizonte, região metropolitana e interior de Minas